Casi reali

Ogni singolo caso è differente.

Ecco alcuni casi reali per i quali i clienti pagavano l'IMU piena da anni senza necessità:

Caso 1 — Immobile produttivo (ex falegnameria artigianale) inagibile per rischio ambientale (cemento/amianto presente sulla copertura e in alcune pareti interne), sito in Cento (FE).

Situazione: Proprietario di un immobile ereditato, inutilizzato da oltre un decennio e mai aggiornato catastalmente rispetto alle sue reali condizioni.

Analisi: Abbiamo verificato la documentazione catastale e lo stato dei luoghi e riclassificato correttamente l'immobile (categoria F/2), azzerando l'IMU.

IMU pagata nel 2021: 1549,13 €

IMU attuale: 0,00€

Risultato: Pagava 1.549€ di IMU all'anno per un fabbricato inutilizzabile ed insalubre.
Dopo la nostra analisi, l'imposta è stata azzerata completamente. Risparmio: 1.549€ ogni anno.

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Caso 2 — Abitazione bifamiliare ultracentenaria inagibile per vetustà dotata di tre pertinenze (due magazzini ed una stalla), quest' ultima quasi totalmente crollata, siti in Sala Bolognese (BO).

Situazione: Un giovane che risiede nel medesimo comune, ha acquistato nel 2021 questo compendio immobiliare con l' intenzione di demolirlo e ricostruirlo a stretto giro per ricavarvi una casa ed un agriturismo. Successivamente a seguito di diverse scelte imprenditoriali ha deciso di investire su un' altra attività, continuando però a pagare l' IMU su tutto il compendio ignorando che esistesse una diversa possibilità sulla corretta classificazione catastale dell'immobile.

Analisi: Abbiamo verificato la precedente categoria catastale assegnata nonchè la sua incongruità rispetto alle caratteristiche reali dell'immobile si è provveduto a riclassificare correttamente gli immobili (categoria F/2), ad eccezione del magazzino più piccolo ancora dotato dell' utenza elettrica e tuttora in condizioni accettabili, riducendo drasticamente l' IMU del 94%.

IMU pagata nel 2024: 626,78 € (abitazione) + 223,86 € (abitazione) + 687,91 € (stalla) + 1281,64 (primo magazzino) € + 187,14 € (secondo magazzino) € = 3007,33 €

IMU attuale (solo sul secondo magazzino) 187,14 €

Risultato: Pagava 3007,33 € di IMU all'anno per un compendio collabente e quasi totalmente inutilizzabile.
Dopo la nostra analisi, l'imposta è stata ridotta a 187,14 €

Risparmio: 2.820,19 € ogni anno (-94%).

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Caso 3 — Abitazione bifamiliare ereditata parzialmente crollata a seguito dagli eventi sismici del Maggio 2012 sita in Cento (FE).

Situazione: Proprietario di due appartamenti in bifamiliare disabitata dagli anni ‘70, accatastati tutti come A/6 (abitazione di tipo rurale), per il quale veniva pagata IMU piena ogni anno pur non essendo possibile stabilirvi la residenza in quanto ricomprese in fabbricato palesemente inagibile (tetto crollato) e privo di impianti.

Analisi: Abbiamo verificato la documentazione catastale esistente nonchè lo stato dei luoghi e riclassificato correttamente entrambe le unità immobiliari (categoria F/2), azzerando l'IMU.

IMU pagata nel 2024: 620,80€ + 193,15€ = 813,95 €

IMU attuale: 0,00 €

Risultato: Pagava 813,95€ di IMU all'anno per un immobile inutilizzabile, già parzialmente crollato.
Dopo la nostra analisi, l'imposta è stata azzerata completamente. Risparmio: 813,95 € ogni anno.

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Caso 4 — Fienile inagibile puntellato in quanto danneggiato dagli eventi sismici del Maggio 2012 in Crevalcore (BO).

Situazione: Un cliente si trovava a pagare IMU piena su un immobile rurale (fienile) di proprietà, inagibile dal 2012 e privo di impianti, accatastato impropriamente in cat. D/7 da altro tecnico.

Analisi: Abbiamo verificato la documentazione catastale, lo stato dei luoghi e l' ordinanza di inagibilità comunale e riclassificato correttamente l'immobile (categoria F/2), azzerando l'IMU.

IMU pagata nel 2024: 602,21 €

IMU attuale: 0,00 €

Risultato: Pagava 602,21€ di IMU all'anno per un immobile inutilizzabile ed a rischio crollo.
Dopo la nostra analisi, l'imposta è stata azzerata completamente.Risparmio: 602,21 € annui.

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Caso 5 — Villino anni' 50 ereditato ed inagibile a seguito di incendio nel 2024 sito in Cento (FE).

Situazione: Una cliente si trovava a pagare IMU piena su un fabbricato ereditato di recente, inagibile a seguito di incendio, accatastato originariamente in cat. A/7 (villino).

Immobile già dotato di ordinanza di inagibilità comunale.

Analisi: Abbiamo verificato la documentazione catastale ed i contenuti dell' ordinanza di inagibilità comunale e riclassificato correttamente l'immobile (categoria F/2), azzerando l'IMU.

IMU pagata nel 2025: 2345,26 €

IMU attuale: 0,00 €

Risultato: Pagava 2345,26 € di IMU all'anno per un immobile inutilizzabile e fatiscente.
Dopo la nostra analisi, l'imposta è stata azzerata completamente. Risparmio: 2345,26 € ogni anno.

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